Оформление дачного, садового земельного участка в собственность

Если Вы продолжительное время пользуетесь земельным участком, но у Вас нету правоустанавливающиего документа на этот земельный участок, то продать, подарить, передать по наследству его не возможно! В случае, если Вы или кто-то из Ваших родственников купил земельный участок, но не зарегистрировал переход права собственности в установленном Законом порядке, то имеет место быть аналогичная ситуация - распоряжаться объектом недвижимости Вы не сможете!

Важное Замечание: очень часто к нам обращаются люди с просьбой приватизировать земельный участок на который у них есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, но старого образца, например 1991, 1992, 1993 годов, так вот это уже не Привтизация, а иное. Таким земельным участком Вы можете распоряжаться в полной мере, но границы у него не уточнены, так же как и площадь. В данной ситуации Вам необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади Вашего земельного участка и перерегистрировать ранее возникшее право собственности с получением свидетельства нового образца. Подробнее можно узнать перейдя в раздел "Уточнение границ и площади земельного участка".       

Если же у Вас на руках только членская книжка садовода и больше ничего, то этот раздел для Вас. 

Приватизация садового, дачного участка в собственность

В настоящее время многие наши граждане сталкиваются с такой проблемой, как оформление дачного, садового земельного участка в собственность, когда на руках отсутствуют документы подтверждающие право собственности и как следствие из этого - это невозможность распоряжаться этим участком, а именно: продавать, дарить, закладывать в банк, передавать по наследству близким. 
В данном разделе мы постараемся рассказать Вам общий порядок действий для приватизации земельного участка находящегося в дачном или садовом кооперативе (СНТ, ОНТ, ДНТ). Если у Вас на руках членская книжка, протокол общего собрания, генплан с участком и желание узаконить этот земельный участок, которым Вы или Ваши близкие пользуетесь продолжительное время, то этот раздел именно для Вас! 
И так, в отличии от приватизации земельного участка в границах населенного пункта, приватизация земельного участка, расположенного в границах некоммерческого объединения граждан предусмотрена Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 96-ФЗ " О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", который не редко называют "Дачной амнистией". 
Как в ситуации с приватизацией земельного участка, расположенного в границах населенного пункта, здесь так же необходимо в первую очередь обратится в Администрацию, и только если Администрация откажет, тогда обращаться в суд. 
К заявлению на имя руководитель Администрации прикладываются следующие документы:

  • Кадастровая выписка на испрашиваемый земельный участок, содержащая сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а так же адрес, координаты и уточненную площадь
  • Заключение правления Объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином
  • Надлежаще заверенные копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий некоммерческому объединениею (Государственный акт, Свидетельство на земли общего пользования, Постановление об отводе земельного участка Объединению)
  • Надлежаще заверенная копия устава объединения (заверяется председателем или нотариусом)
  • Выписка из протокола общего собрания об избрании Председателя правления Объединения
  • Выписка из протокола общего собрания о принятии гражданина в члены Объединения
  • Выписка из протокола общего собрания о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемы земельный участок
  • Заявление Председателя правления Объединения об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок
  • Надлежаще заверенный фрагмент генерального плана (заверяется председателем)
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок
  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (дом или иное здание), расположенный на испрашиваемом земельном участке (ПРИ НАЛИЧИИ).

В ситуации с приватизацией земельного участка, расположенного в границах некоммерческого объединения граждан, так же возможен отказ Администрации в предоставлении в собственность земельного участка. В этом случае возникает необходимость обращения в суд, но дополнительно прикладывается членская книжка и квитанции об оплате членских и иных взносов, либо справка, выданная правлением Объединения, о том, что задолженностей по уплате сборов не имеется.  

Основные этапы приватизации земельного участка

Оформление земельного участка в собственность можно разделить на несколько основных этапа:
  • сбор всех необходимых документов
  • постановка на кадастровый учет земельного участка 
  • обращение с заявлением в Администрацию или Департамент
  • обращение в суд, при необходимости
  • регистрация права собственности на земельный участок

Приватизация земли под частным домом наиболее распространена в настоящее время. Многие жилые дома у наших жителей находятся в собственности, а земельные участки на которых они расположены нет. Обращаем Ваше внимание, что такими участками Вы распоряжаться не можете!

На этапе сбора необходимых документов рекомендуем Вам провести межевание земельного участка, в ином случае Вы потеряете время в дальнейшем, так как для регистрационной палаты, для суда и для Администрации, Департамента данный документ потребуется 100%. 

Сроки, стоимость и условия сотрудничества 

Мы предлагаем несколько вариантов сотрудничества с нами "БАЗОВЫЙ", "СТАНДАРТ" и "ПОД КЛЮЧ". Позвоните нам, опишите какие работы Вам необходимо выполнить и мы пришлем Вам наше коммерческое предложение.