Перераспределение земельных участков – это процесс изменения размера территории, входящей в собственность.
Зачастую перераспределение земельных участков требуется в том случае, когда их хозяева желают продать или купить часть территории друг друга.
Перераспределение земельных участков является разновидностью кадастровых работ, целью которой выступает разделение и объединение земельной территории одновременно. Результатом этой процедуры становятся либо большее количество участков, благодаря разделу исходной территории, либо меньшее, благодаря объединению земли, а возможно и число участков, которой будет равно исходному, но поделены они будут уже по-другому. Территорию при перераспределении земельных участков можно делить как угодно, главное – соблюдать правила и законы Градостроительного кодекса.
После проведения перераспределения земельных участков все записи о прежних размерах убираются из Государственного кадастра земель. Вместо них совершается запись о новых участках с обновленными данными. Делается это сразу после того, как новые территориальные наделы благодаря перераспределению земельных участков регистрируются. Владелец при этом вступает в право собственности и на новые территории.
Чтобы провести перераспределение земельных участков необходимо убедиться, что существующие земельные наделы отвечают всем необходимым требованиям. К их числу относятся следующие указания:
Проводить можно лишь перераспределение земельных участков, которые находятся друг рядом с другом;
К перераспределению земельных участков подходят лишь земли, которые расположены в одном муниципальном округе;
Публичная территория должна быть во владении только одного публичного собственника;
Перераспределение земельных участков производится у той территории, на которой производилось межевание, то есть должны быть известны точная площадь и границы участков;
Возможно только перераспределение земельных участков, которые относятся к одной и той же категории участков и имеют одинаковый вид разрешенного использования;
К созданным участкам должен быть доступен проход через установленный сервитут или через земли общего пользования;
Необходимо соглашение между всеми заинтересованными сторонами: арендаторами, владельцами, пользователями и иными лицами. Если земли государственные, то такое соглашение не требуется. Тоже относится и к территории, на которой производится перераспределение земельных по решению суда.
В результате перераспределения земельных участков хозяевам наделов выдаются выписки из Кадастра о недвижимости. После новые участки регистрируются. При перераспределении земельных участков необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы, чтобы исключить все возможные кадастровые ошибки.
Чтобы согласовать будущие границы при перераспределении земельных участков необходимо провести измерительные работы.
При этом на место будущих участков выезжает геодезическая группа. Они замеряют будущие границы и закрепляют поворотные точки.
При перераспределении земельных участков чертят все варианты будущих наделов, основываясь на требованиях инициатора. Составляется соглашение и проект планировки. После получается паспорт на новые участки.
Регистрация прав владения при перераспределении земельных участков подразумевает наличие всех необходимых документов, подачу их в орган регистрации. Если все условия будут соблюдены, то выдаётся свидетельство о регистрации на каждый новый участок отдельно.
Для регистрации понадобятся следующие документы:
Выписки из Кадастра (кадастровые паспорта);
Подписанный всеми заинтересованными сторонами протокол;
Выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
По всем имеющемся у Вас вопросам обращайтесь к нашим менеджерам.
