Перепланировка квартиры
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры (снос и возведение стен), требующая изменения технического паспорта. Она бывает двух видов:
- Простая, при которой требуется упрощенный порядок согласования, где достаточно эскиза перепланировки.
- Сложная, для согласования которой понадобится полноценный проект от специализированной строительной компании (с допуском от саморегулируемой организации).
Перепланировка — это способ сделать свое жилище гораздо более удобным. Существует огромное множество вариантов по перепланировке однокомнатных, двухкомнатных или трехкомнатных квартир под притязания заказчика.
Если она не будет оформлена, то тогда придется пройти через процедуру узаконивания перепланировки, предварительно подготовив необходимый перечень документов. Но уполномоченные органы могут и не дать разрешения на перепланировку, что может повлечь за собой серьезные денежные убытки и даже потерю квартиры.
Согласование перепланировки квартиры
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения. При перепланировке разрушают или возводят стены, объединяют или разъединяют квартиры и комнаты, что является основным отличием от переустройства квартиры, при котором изменяют техническое, инженерное или электрическое оборудование.
Некоторые работы можно провести и без согласования:
- Косметический ремонт (замена обоев, краски, полов, потолков).
- Установка и демонтаж мебели (шкафов, диванов и т.д.) и техники (если не нарушаются нормы электропотребления).
- Замена, не предполагающая изменения положения технического и иного оборудования (замена сантехники, ванной и т.д.).
- Установка антенн, кондиционеров.
Ряд работ можно провести без проекта и согласовать в уведомительном порядке:
- Перестановка сантехники в габаритах кухни, туалета или ванной.
- Заделать дверной проем в ненесущей стене.
- Остеклить лоджию или балкон по типовому проекту.
- Обустройство проемов ненесущих перегородок.
- Изменение тамбуров без увеличения внешних габаритов.
Но некоторые мероприятия запрещены полностью, их не удастся узаконить в дальнейшем:
- Ухудшение условий проживания людей и эксплуатации дома.
- Полностью демонтировать несущие конструкции.
- Увеличение туалета, ванной или кухни за счет жилой площади.
- Перенос кухни на место комнаты.
- Установка общих батарей на балконах и лоджиях.
- Замуровывание или ликвидация вентиляционных каналов.
- Делать штробы в горизонтальных стеновых швах.
- Делать проемы, отверстия, ниши в стенах-пилонах или диафрагмах (это же касается колонн и стоек).
- Замуровывание инженерных и иных коммуникаций.
Виды перепланировок
Различают простую и сложную перепланировку, порядок согласования которых отличается между собой.
К сложной перепланировке относятся:
- Работы в капитальных стенах и перекрытиях.
- Строительство стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия.
- Установка дополнительных лестниц.
- Изменение несущих конструкций.
- Объединение лоджий (балконов) с комнатами.
- Изменение форм окон и наружных дверей.
- Другие работы предполагающие серьезные изменения в технической документации.
Простая перепланировка включает в себя:
- Устройство ненесущих перегородок, без увеличения нагрузки на перекрытие.
- Объединение санузла.
- Объединение кухни и комнаты.
- Частичная разборка ненесущей стены.
- Заделка дверных проемов.
