межевойцентр
Технический план объекта незавершенного строительства – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о доме, строительство которого не завершено, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю дома, строительство которого не завершено, выдаётся выписка ЕГРН на объект незавершенного строительства, подтверждающая факт постановки недостроенного дома на кадастровый учет и право собственности. С этого момента Ваш недостроенный дом считается официально зарегистрированным.
Процесс строительства любого здания или сооружения сложен и трудоемок, и периодически у собственников строящихся объектов возникают непредвиденные обстоятельства, мешающие завершению стройки. Причины приостановки могут быть связаны как с финансовыми трудностями, так и с техническими сложностями. Последствия простые – строительство замораживается, но оставшийся недостроенным объект все равно необходимо каким-то образом оформлять, чтобы можно было им распоряжаться. В законодательстве не существует четкого определения для подобных объектов, но все же можно выделить несколько ключевых характеристик. Во-первых, объект незавершенного строительства должен быть устойчивым и иметь фундамент. Во-вторых, строительство объекта прекращено полностью, либо временно приостановлено.
Как и у любого другого недвижимого имущества, технический план на объект незавершенного строительства представляет собой специальный документ, подготовленный аттестованным кадастровым инженером. Он составляется в электронном виде, а также в бумажном варианте, и содержит все основные технические характеристики строения. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет, поэтому важно, чтобы все данные были указаны без ошибок. В дальнейшем, когда право собственности оформлено, владелец может распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
Технический план на незавершенное строительство
Всем известно, что техплан является первостепенным документом для любого объекта недвижимости. И в том числе, для объектов незавершенного строительства, ведь без этого документа невозможно такой объект поставить на учет, продать, переуступить или подарить. В материале будет рассказано об этой разновидности техплана. Что представляет собой план?
В этом документе содержаться все необходимые сведения об объекте, которые требуются для того, чтобы внести этот недостроенный объект в государственный кадастр недвижимости и присвоить ему кадастровый номер. Как и все остальные виды техпланов он содержит две части - графическую с чертежами и планами и текстовую с описаниями тех или иных особенностей объекта, его местоположения и прочих особенностей, необходимых для его характеристики. Составлять его уполномочен аттестованный кадастровый инженер, который пишет заключение к документу и заверяет его именной печатью.
Что такое незавершенное строительство?
Объектами незавершенного строительства по законодательству считаются объекты капитального строительства, например, здания и строения. При этом процесс их строительства на данный момент является незавершенным. Исключениями являются временные постройки - такие как навесы, торговые павильоны типа киосков и т.д.
Как получить техплан на незавершенное строительство?
Чтобы заказать и купить техплан на объект незавершенного строительства достаточно подать заявку в профессиональную кадастровую компанию. МЦ“Геосервис” занимается составлением технических планов на все виды зданий и сооружений. Благодаря многолетнему опыту кадастровых инженеров нашей компании, их профессионализму, образованию и квалификации в сфере кадастрового учета, составление планов и оформление документов происходит в сжатые и оперативные сроки, без каких-либо нареканий и ошибок.
Стоимость временных затрат благодаря профессионализму кадастровых инженеров компании будет значительно ниже чем у многих других подобных компаний, а потому и цена на услуги компании будет самой недорогой на рынке кадастровых услуг.
Технический план объекта незавершенного строительства - составленный в электронном виде документ, содержащий в себе сведения, необходимые для внесения ОКС в кадастр. Подготовкой технического плана может заниматься только кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию и допуск. Он заверяет документ своей подписью и отвечает за его достоверность.
Зачем нужен техплан на объект незавершенного строительства?
В процессе возведения здания или сооружения могут возникнуть разные обстоятельства, в результате чего дальнейшее строительство становится затруднено или полностью невозможно. Это могут быть, например, технические или финансовые причины. В результате работы замораживаются или останавливаются полностью.
Закон не дает однозначного определения объектам незавершенного строительства. На основании основных законодательных актов, регламентирующих сделки с недвижимостью и имущественное право, можно выделить основные признаки объекта незавершенного строительства:
Также к этой категории можно отнести и те объекты, на которых в данный момент ведется строительство и в дальнейшем планируется его сдача в эксплуатацию и использование по назначению.
В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимостью. С ними могут совершаться любые сделки, а для этого необходим кадастровый паспорт. Согласно Градостроительному кодексу, для постановки недвижимости, в том числе и объектов незавершенного строительства, на кадастровый учет, необходим технический план.
Законодательные нормы
Так как объекты незавершенного строительства не имеют в законодательстве четкого понятия, при их определении следует руководствоваться ст. 130 Гражданского кодекса, Градостроительным кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.
Процедура их постановки на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221 «О государственном кадастре», а требования к техплану на объекты незавершенного строительства содержатся в Приказе Минэкономразвития №52.
Техплан включает в себя текстовую (описательную) и графическую часть. При его подготовке проводится большой объем кадастровых и геодезических работ, результаты которых фиксируются в документе. Все чертежи выполняются с привязкой объекта к координатам, поэтому технический план позволяет однозначно определить его местоположение. Требования к содержанию унифицированы, но некоторые разделы могут не включаться в документ в зависимости от особенностей объекта.
Сроки изготовления техплана объекта незавершенного строительства
Срок подготовки техплана на объект незавершенного строительства, в среднем, составляет 3 недели. На продолжительность работ влияют разные факторы, в том числе – особенности самого объекта. Законодательство сроки составления технического плана не устанавливаются.
Источник
