Технический план на здание

Технический план (техплан) является документом, требования к которому высоки. Так же, как и техплан здания или помещения – это один из важнейших документов, который требуется для проведения процедуры госрегистрации любого права на недвижимость. 

Изготовление технического плана – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал, требования к подготовке технического плана здания достаточно высоки. При обращении к инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.

Для каких объектов составляется технический план здания? В этом документе даются подробные характеристики объекта недвижимости. Поэтому здесь может подразумеваться не только отдельно стоящее здание, но и другие варианты.

Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.

При оформлении какого-либо права на здание или его часть, в обязательном порядке должен иметься технический план здания. Для этой работы необходимо обратиться к специалисту, который имеет соответствующий, достаточно высокий уровень квалификации. Ведь при наличии ошибок при оформлении документа в регистрации могут отказать, пока не будет всё сделано правильно.

Любые операции с недвижимостью потребуют получения выписки из Реестра прав на недвижимость. Для этого все документы, необходимые для заполнения соответствующей записи в Реестре, должны быть правильно подготовлены и оформлены. Причём речь идёт не только о таких действиях, как покупка, дарение, передача по наследству или продажа. Выше уже упоминалась ситуация, когда несколько квартир, принадлежащих одному собственнику, объединяются в один объект. Кроме сказанного, важно понимать, что речь идёт не только об оформлении соответствующих документов, но и об актуальности представленных в них данных. 

Проведение работ

При необходимости составления данного документа выделяются следующие этапы проведения работ:

1. Сначала нужно найти профессионала, который будет выполнять такие работы. Это будет происходить на коммерческой основе. При этом нужно стремиться не только к минимизации затрат. Важное значение имеет профессиональный уровень выполнения. Это может быть отдельный специалист, а может быть представитель специализированной юридической фирмы. При этом речь может идти только о сертифицированном специалисте, который имеет от государства разрешение заниматься данным видом деятельности.
2. После того, как кадастровый инженер приступит к выполнению работы, геодезисты проведут все необходимые измерения, которые дадут необходимые фактические данные для нужных расчётов и соответствующих визуальных схем.
3. После этого данные обрабатываются. Кроме этого, изучаются доступные аналитические данные. Если необходимо, запрашивается информация из Госреестра прав собственности на недвижимость по поводу участка, на котором располагается этот дом.
4. На основании имеющихся данных, проведённых замеров и расчётов, составляется технический план здания, который состоит как из текстовой, так и из графической части. Техплан делается не только в бумажной, но и в электронной форме, скрепляется электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера и передаётся в территориальное отделение Росреестра.
5. Впоследствии на основе этого документа происходит получение кадастрового номера для рассматриваемого объекта недвижимости и, соответственно, кадастровый паспорт на него.