Нередко встречаются ситуации, когда жилой дом возводится без разрешения на строительство или реконструкция здания проходит на самовольных началах. Все незаконные действия становятся серьезным препятствием при оформлении права собственности, и добиться данное право можно только через суд.
Последствиями самовольного строительства является отсутствие права собственности. Лицо, выполняющее подобные действия, не может распоряжаться недвижимостью и не имеет право:
Для подачи искового заявления в суд, истец обязан представить доказательства в том, что самовольная постройка не нарушает интересы, охраняемые законом и права других лиц, не создает никакой угрозы жизни и здоровью граждан. Главным доказательным документом в суд является Техническое заключение, которое разрабатывает проектная организация. Выдачи технического заключения проводится на основании обследования самовольной постройки.
Для обращения в проектную организацию необходимо предоставить один из документов (на выбор):
Документ изготавливается в течение 5-и рабочих дней.
Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ) - документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).
Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят техническое обследование, которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.
Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.
