Если Вы пользуетесь земельным участком на протяжении продолжительного времени, право частной собственности на который у Вас не оформлено, но расположенный на нем жилой дом у Вас в собственности, то Вы можете оформить этот земельный участок в собственность - приватизировать. Если этого не сделать, то подарить, продать, передать по наследству и другие аналогичные действия Вы сделать с данным земельным участком не сможете!
Итак, само слово приватизация подразумевает под собой бесплатную передачу в собственность. Право на приватизацию имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом – это установлено ст. 36 Земельного Кодекса РФ. При этом необходимо понимать, что являться собственником здания, означает иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, а не просто построить здание и владеть им.
Существует также определенный порядок оформления земельного участка в собственность, а именно не через суд, а через органы местного самоуправления, то есть Администрацию муниципального образования или Департамент имущества города Челябинск, если земельный участок расположен на территории г. Челябинска.
Для рассмотрения вопроса о передаче в собственность земельного участка, кроме заявления, еще необходимо представить следующие документы:
Однако не редко органы местного самоуправления отказывают в безвозмездной передаче в собственность земельного участка, предлагая при этом выкупить земельный участок или заключить договор аренды, что является не правомерным. И именно в этом случае возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
В связи с тем, что весь этот процесс занимает от 6 до 9 месяцев, у многих граждан возникает вопрос: "Почему нельзя сразу обратится в суд, чтобы сэкономить средства и время??" И на этот вопрос есть четкий ответ: "Так как полномочия по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков, занятыми объектами недвижимости, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц, возложены на органы местного самоуправления, суд не в праве принимать заявления к рассмотрению в связи с тем, что заявитель не обращался в органы местного самоуправления, и тем самым не соблюл досудебный порядок, предусмотренный ГПК РФ".
Отсюда вывод: Чтобы обратится в суд необходимо выполнить все требования законодательства, то есть собрав все необходимые документы обратиться в Администрацию муниципального образования или Департамент городского имущества г. Челябинска.
Приватизация земли под частным домом наиболее распространена в настоящее время. Многие жилые дома у наших жителей находятся в собственности, а земельные участки на которых они расположены нет. Обращаем Ваше внимание, что такими участками Вы распоряжаться не можете!
На этапе сбора необходимых документов рекомендуем Вам провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, в ином случае Вы потеряете время в дальнейшем, так как для регистрационной палаты, для суда и для Администрации кадастровый паспорт земельного участка потребуется 100%.
